Cuando nos adentramos en una reforma surgen mil dudas sobre qué y cómo hacerlo todo. En el blog hemos abordado distintos aspectos para afrontarlas ordenadamente y sin estrés pero aún nos quedan algunos puntos que tratar, hoy veremos uno de ellos: la licencia de obra. ¿Sabías que para hacer una reforma de cierto nivel en una vivienda hay que pedir un permiso? y, entonces ¿Qué licencia de obra hay que solicitar? ¿Dónde y quién debe pedirla? ¿Cuánto cuesta? En este post intentaré responder a todas las preguntas que suelen surgir en estos momentos.
Índice
¿Cuándo hay que solicitar una licencia de obra menor?
Lo primero, antes de entrar en materia, es conocer qué es una licencia de obra. Se trata de un permiso que otorga el ayuntamiento de cada localidad y que certifica que tienes autorización para realizar una obra en tu casa. Este permiso es necesario solicitarlo tanto para la construcción de una vivienda desde cero como para la realización de cualquier reforma.
El tipo de obras puede ser tan amplio y variado que existen dos tipos de licencias que se adaptan a las distintas modalidades.
- Las licencias de obra mayor son aquellas que se aplican en viviendas de nuevas construcción o aquellas reformas que modifiquen la fachada o estructura del edificio.
- Las licencias de obra menor son aquellas que se solicitan para realización de reformas.
Si se comienza a realizar una obra sin la licencia correspondiente es posible que el ayuntamiento paralice el proceso y solicite tanto la tasa de la licencia como la multa correspondiente. Hacer las cosas bien es siempre una seguridad para evitar gastos extra.
¿Qué licencia solicitar para una reforma?
Como hemos visto, la licencia de obra que hay que solicitar para realizar una reforma es una licencia de obra menor. Sin embargo, sólo hay que solicitarla en el caso de reformas de cierta importancia, para pintar, alicatar, cambiar la instalación eléctrica etc, no es necesario realizar una comunicación y se puede efectuar directamente.
La licencia la concede el ayuntamiento de la localidad en la que se va a realizar la obra o la reforma. Si el ayuntamiento tiene los trámites digitalizados éste podrá solicitarse con el certificado digital. Si no es así, hay que ir presencialmente a las oficinas del ayuntamiento. En cualquiera de los casos, hay que abonar las tasas correspondientes que pueden variar entre los 200€ y los 1200€ dependiendo del tipo de obra.
¿Quién tiene que solicitar la licencia de obra?
Esta licencia la debe solicitar directamente la persona que paga la reforma, es decir, tú. Sin embargo, como explica la arquitecta Lucía Bravo en su web, es recomendable que se encargue de hacerlo el arquitecto que haya firmado el proyecto, pues tendrá mucha más información y recursos para solucionar todas las dudas que puedan surgir a los técnicos del ayuntamiento.
Espero que este post os haya aportado algo de luz para facilitaros el proceso de reforma de vuestras casas. Es un poco rollo todo el tema de los permisos pero sin duda siempre merece la pena meterse en una reforma y poder disfrutar así del resultado. Un abrazo para todos y todas, sed felices, nos vemos en las redes.
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